شركات لإنشاء العقارات في الصين تعرض مشاريعها كاملة للبيع، بسبب الديون
أفادت وسائل إعلام محلية صينية، إن شركة تطوير العقارات ( شيماو Shimao )،عرضت جميع مشاريعها للبيع، حيث يواجه مطورو العقارات الصينيون ضغوطًا متزايدة للتفاوض مع دائنيهم لتخفيف ضغوط السيولة في القطاع الذي يُهدد بدفع المزيد من الشركات إلى التخلف عن السداد.
تسعى مجموعة إيڤرغراند، أكبر مطور صيني مديون في العالم، إلى تأجيل سداد سندات بقيمة ( ٤.٥ مليار يوان / ١٥٧ مليون دولار )، في إجتماع مع حاملي السندات.
من المتوقع نتائج الإجتماع في وقت لاحق اليوم الإثنين.
تعاني المجموعة Evergrande لسداد أكثر من ( ٣٠٠ مليار دولار ) من الإلتزامات المالية، بما في ذلك ما يقرب من ٢٠ مليار دولار من السندات الخارجية، التي أعتبرتها وكالات التصنيف في حالة تأخر عن السداد، الشهر الماضي بعد أن تخلفت عن السداد.
ذكرت وكالة رويترز الأسبوع الماضي، أن الحكومة الصينية ستسهل على مطوري العقارات المدعومين من الدولة شراء الأصول المتعثرة من نظرائهم من القطاع الخاص المثقل بالديون، وهي خطوة أخرى من قبل صانعي السياسة لتجنب أزمة سيولة في هذا القطاع.
أفادت صحيفة ( Caixin ) الصينية، نهاية الأسبوع الماضي، أن مجموعة ( شايماو القابضة Shimao Group Holdings ) وهي مجموعة تطوير عقارات، تخلفت عن سداد قرض إئتماني الأسبوع الماضي، قد عرضت للبيع جميع مشاريعها العقارية، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية.
بحسب التقرير:-
“ إن شركة التطوير العقاري ومقرها شنغهاي، أبرمت صفقة أولية مع شركة صينية مملوكة للدولة لبيع عقار لها في شنغهاي ( شايماو إنترناشونال بلازا شنغهاي Shimao International Plaza Shanghai )، بأكثر من ١٠ مليارات يوان “
صدر تقرير بحثي عن قطاع العقارات فيما يخص شركة شايماو Shimao ستجد نفسها في حلقة مفرغة من قضايا السيولة بالنظر إلى الأخبار السلبية الأخيرة، على الرغم من أن الشركة قالت:-
” إنها ليست في حالة تخلف عن سداد الديون “
قالت ( وحدة شيماو شنغهاي Shanghai Shimao Construction) – للإنشاءات، يوم الجمعة، إنها تجري محادثات مع ( تشاينا كريديت ترست China Credit Trust )، لتسوية سداد قرض مُتخلف عن السداد قيمته ١٠١ مليون دولار، وأن عدم سداد الدفعة المالية، لن يؤدي إلى تسريع طلبات السداد في سوق السندات المفتوحة.
كما ذكرت وكالة رويترز في نفس اليوم، أن الوحدة أقترحت تمديد أجل الإستحقاق لسندات مدعومة بأصول (ABS ِAsset-Backed Security) تستحق هذا الشهر بقيمة إجمالية ( ١.١٧ مليار يوان / ١٨٣.٥ مليون دولار ).
” نعتقد أن الدعاية السلبية ستقوض ثقة مشتري المنازل والمستثمرين، وهذا بدوره سيؤثر سلبًا على أنشطة إعادة التمويل المستقبلية لشركة شايماو Shimao وتعاقدات المبيعات المحتملة ويؤدي إلى مزيد من التدهور في التدفقات النقدية والسيولة المالية “
لدى شركة شايماو Shimao ما يقرب من ( ٢٣ إلى ٢٥ مليار يوان ) من سندات الشركات وقروض ABS والقروض الإئتمانية المستحقة السداد في عام ٢٠٢٢، وأن لديها ( ١٦.١ مليار يوان فقط على شكل نقد ).
يواجه المطورون الصينيون ضغوطًا غير مسبوقة في السيولة المالية، بسبب سنوات من القيود التنظيمية على الإقتراض، مما أدى إلى سلسلة من حالات التخلف عن سداد الديون الخارجية وخفض التصنيف الإئتماني وعمليات بيع أسهم وسندات المطورين.
قالت شركة التطوير العقاري ( مودرن لاند Modern Land )، التي تخلفت عن سداد ( ١٢.٨٥ من سنداتها )، المستحقة في ٢٥ تشرين أول / أكتوبر ٢٠٢١، في مذكرة يوم الإثنين، إنها تلقت إخطارات من بعض حاملي السندات، يطالبون بالسداد المبكر لسنداتهم الرئيسية.
وقالت الشركة، إنها ناقشت مع هؤلاء الدائنين للحصول على إعفاء ( مؤقت )، وعينت مستشارين ماليين لصياغة خطة شاملة لإجراءات العلاج الممكنة.
كذلك الشركة تجري محادثات مع مالكيها، بشأن خطة إعادة هيكلة لسنداتها الخارجية البالغة ١.٣ مليار دولار.
قال كنغتون لن Kington Lin ، المدير العام لقسم إدارة الأصول في Canfield Securities Limited:-
” ستكون ذروة فترة السداد، وسنشهد تخلف المزيد من المطورين العقاريين “.
” يراقب السوق عدد الشركات المملوكة للدولة التي ستحصل على المزيد من قروض الإندماج وافستحواذ لمساعدة المطورين العقاريين الذين يواجهون ضائقة مالية “
أنخفضت أسهم شركة ( مودرن لاند Modern Land )، التي تم تعليق تداولها منذ ٢١ تشرين أول / أكتوبر ٢٠٢١، بنحو ٤٠ ٪ صباح يوم الإثنين إلى ( ٠.٢٣ دولار هونغ كونغ / ٠.٠٣ دولار أمريكي )، وهو أدنى مستوى تأريخي.
